こんにちは。敷島住宅リフォーム課のNです。
今回は、私たちのマンションリフォーム事例をご紹介します！

築48年の「シャルマンコーポ草津」の一室を、配管・配線から全面的に刷新。
暮らしを一新するフルリノベーションを行いました。

単に「きれいにする」リフォームではなく、住まいの本質から再構築するスケルトンリフォーム。
立地条件や住まい手のライフスタイルを丁寧に読み解きながら、空間の可能性を最大限に引き出すプランニングを行いました。
敷島住宅ならではのリノベーションの魅力を詳しくご紹介します。

マンションのスケルトンリフォームとは？

まず、前提となる基本知識をちょっとおさらい。
マンションのスケルトンリフォームとは、柱や梁などの構造躯体だけを残し、壁・床・天井・設備をすべて解体してゼロから空間をつくり直す大規模な改修のことです。

「フルリノベーション」とも呼ばれ、近年、中古マンションを購入して理想の住まいを実現したい方を中心に注目されています。

スケルトンリフォームの魅力

最大の特長は、間取りの自由度の高さ。
水回りの位置変更やLDKの拡張、収納計画の再構築など、既存の間取りに縛られずに住まいを再設計できます。

さらに、断熱性能の向上や給排水管・電気配線の刷新によって、住み心地や安全性も大きく向上。
築年数のあるマンションでも、新築に近い快適性とデザイン性を実現できる点が大きな魅力です。

一方で、工事規模が大きくなるため費用や工期がかかる点、マンションの構造や管理規約によって制限がある点には注意が必要です。
だからこそ、物件の特性を理解し、設計から施工まで一貫して提案できるパートナー選びが重要になるわけです。

シャルマンコーポ草津 リノベーション事例

立地と広さが生むポテンシャル

本物件の魅力は、JR「草津」駅の駅近という利便性の高い立地にあります。
ショッピングセンター「エイスクエア」や近鉄百貨店などの大型商業施設、コンビニなどが徒歩圏内に揃い、京都・大阪へのアクセスも良好です。

都市部で働く若い世代から、ファミリー、シングル、シニア層まで、幅広い世代に支持されるエリアです。
今回の居室の専有面積は約78㎡と、草津駅周辺のマンションとしては比較的ゆとりのある広さ。
この「余白」を活かし、「この立地で暮らす人のQOLをどう高めるか」が設計の鍵となりました。

リノベーション概要

こちらがリノベーション前の室内です。
この時点での状態を列記すると、以下の通りです。

・築年数 48年
・大きなリフォーム履歴は見られなかった
・給排水管は塩ビ管
・分電盤は旧式で回路数が少ない
・電気配線についても経年劣化による安全面の懸念あり

以上のことから、表面的な水まわり交換や内装工事だけでは、将来的に水漏れやトラブルにつながる可能性が考えられました。
そこで一度スケルトン状態にし、給排水管・電気配線をすべて更新。
見えない部分から住まいの安全性と安心を高めるリノベーションを行いました。

リノベーションのテーマ

― パリのアパルトメントを思わせる空間へ ―

築48年の空間は、細かく区切られた部屋や暗さが目立つ、いわゆる「昔ながらの間取り」。
そこから目指したのは、「パリのアパルトメント」をイメージした、エレガントでフェミニンな住まいです。

単なる海外風ではなく、日常に溶け込む上品さとやわらかさを兼ね備えたデザイン。
明るく軽やかで上質な、心がほどけるような住まいを目指しました。

女性の一人暮らしはもちろん、ご夫婦や小さなお子さんがいるご家族にもフィットする、包容力のある空間です。

間取りの工夫が生む「心地よさ」

こちらがリフォーム前の間取りです。
ダイニングキッチンとリビングが分かれていて、和室が2室と、部屋が細かく分かれていました。
家族が集いくつろぐ場所に、十分なゆとりがありませんでした。

そこで、空間の使い方を大胆に再構成。
くわしく紹介していきましょう！

■ LDKにスペースを大きく配分
寝室は「眠るための空間」としてコンパクトにまとめ、LDKを住まいの中心に据えてゆったりと過ごせるよう広がりを持たせました。

■ ダイニングはセカンドリビングとしても

ダイニングは「食事の場」にとどまらず、くつろぎや会話が生まれるセカンドリビングとして機能するよう設計しました。

■ 廊下の工夫でゾーニング

さらにご注目いただきたいのが、廊下の設計です。
玄関からLDKまでの間に、あえて2回曲がる動線を採用しました。

来客時などにLDKが丸見えにならず、外と内を分けることでよりくつろぎ感が増します。
この廊下は、マンションでは少しめずらしい配置だと自負しています。

一方で、LDK側からは洗面室のドアを開けると視線が抜けるため、空間全体が広く感じられるようになっています。

■ 3450幅のゆとりのキッチン

キッチンはお部屋いっぱいの3450幅を採用。
壁側一列なので、存在感をほどよく抑えてリビング・ダイニングになじんでいます。

キッチン横のパントリーには冷蔵庫を置くスペースと、ストック用の可動棚を設けています。
リビング・ダイニングからは見えにくく、生活感が出にくい設計です。

■ 玄関は広い土間空間に

玄関には広めの土間スペースを設け、共用部分に面した窓からの光も取り入れています。
明るく広い玄関は、開放感やゆとりにつながります。

広さがあるので自転車なども置け、ゆっくりお手入れすることも可能です。
オシャレな自転車が映えそうですね。

■ 独立した洗面室・脱衣室はそれぞれ収納も充実

脱衣室と洗面室を分けることで、洗面室をホテルライクな空間として仕上げています。
メイクやお手入れをゆっくり楽しめ、来客時も案内しやすい設計です。

玄関からすぐの位置に配置しているため、帰宅時の動線も快適です。

洗面室には可動棚の収納も確保。
玄関側とリビング側の両方から出入りでき、動線的にも便利です。

■ 充分な広さのウォークインクローゼット

寝室には収納を設けない代わりに、玄関からLDKへの動線上に大きめのウォークインクローゼットを配置。
衣類や小物をまとめて収納でき、洗面室とも近いためお出かけや帰宅時にも便利です。

デザインと素材が語る、空間の個性

今回のリノベーションでは、エレガントな世界観を徹底的に追求。
シンプルモダンとはまた違った、個性ある空間を作り出しています。

■ 造作と意匠のこだわり

腰壁や玄関ベンチなどの造作は濃グレーでシックに統一。
パリのアパルトマンの雰囲気を感じられる仕上がりです。

リビングのTVボードは既成部材ではなく、塗装仕上げ。
職人の手仕事による色あいや質感が、上質なアクセントをもたらしています。

手作りの室内窓用ガラスも、オリジナリティを加えるポイントです。

主寝室の腰壁リブパネルも塗装仕上げ。
ヘリンボーンの床材や間接照明と相まって、豊かな表情を生み出しています。

設備・素材の細部へのこだわり

トイレの手洗い器には、100年以上の歴史を持つ老舗企業の製品を採用。
アンティーク感のある蛇口が、空間の雰囲気を高めています。

電気スイッチもアンティーク調で、インテリアのポイントになっています。

照明は丸みのあるデザインで統一し、やわらかな光が広がる空間に仕上げました。

洗面室の鏡は丸い真鍮枠。
直線的になりがちなマンション空間に、やさしいリズムを生み出しています。

シックでフェミニンなカラーコーディネート

カラーのベースは温かみのある濃グレー。
そこにアンティークゴールドをアクセントとして加えた上品な配色です。

可愛らしさと落ち着きが共存する、大人のフェミニン空間。
元の昭和感の名残は感じられません。

洗面化粧室のアーチ型の入口もポイントです。

構造上残さざるを得なかった梁には、あえてドット柄のクロスを採用。
深めの赤がアクセントとなり、空間に個性を与えています。

まとめ

いかがでしたか？
今回のフルリノベーションは、築年数を重ねたマンションの可能性をあらためて実感する事例となりました。

条件や施主様の価値観をくみ取り再構築することで、住まいはここまで快適に生まれ変わります。
デザイン性だけでなく、見えない部分の性能や使い勝手にも配慮したリノベーションです。

中古マンションを「自分らしく住みこなす」という選択肢の魅力を、具体的にイメージしていただけたのではないでしょうか。
これからの住まいをご検討中の皆さまに、参考にしていただければ幸いです。

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